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CUGNAUX -
Maison Neuve Cugnaux
Référence: AS-1115

Eligible loi Duflot
Maison Neuve Cugnaux - Immobilier neuf CUGNAUX ref:AS1115

Stock et Prix: 

Villa T4 : à partir de 298 500 €

Date de livraison 4e trimestre 2018

Situation

Idéalement située au Sud-Ouest de Toulouse, la ville de Cugnaux bénéficie de la proximité immédiate avec la métropole (15 km de la place du Capitole) et se situe à quelques kilomètres des grands pôles d’activités tels que l’avionneur Airbus, la zone d’activités de Basso Cambo ou encore le Météopole.
Les habitants de Cugnaux (au nombre de 16 000) profitent d’un cadre de vie agréable et préservé. Il règne dans la commune un esprit de village grâce à son patrimoine historique classé et son charme catalan.
La célèbre base de sports et de loisirs de la Ramée et le nouveau pôle culturel « le quai des arts » permettent à la ville de proposer de nombreuses activités.
Son architecture, ses espaces verts, ses aménagements paysagers publics, aérés et fleuris, ses commerces de proximité et son marché de plein air, font de Cugnaux une ville pleine d’intérêts, où l’on s’y plaît.
Par ailleurs, la commune est dotée de nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et de loisirs telles que les crèches, les écoles, le collège, le lycée, mais aussi le cinéma, le théâtre et la bibliothèque.
En ce qui concerne les transports, Cugnaux est bien desservie par 3 lignes de bus, elle se trouve à 12 min de l’aéroport Toulouse-Blagnac, à 4,5 km de la station de métro Basso Cambo (ligne A) et à 5 km de la gare SNCF Portet-sur-Garonne. Plusieurs zones d’activités sont implantées sur la commune et l’accès rapide aux rocades menant aux principaux bassins d’emplois de l’agglomération constitue un réel atout.
Bénéficiant en outre du dynamisme de la métropole toulousaine et de ses différents pôles d’activités, la commune accueille chaque année de nouvelles entreprises et commerces. Cugnaux est incontestablement une des villes les plus attractives du Sud-Ouest toulousain.


Descriptif de la résidence

Label R�glementation Thermique

Situé au cœur d’un secteur calme et résidentiel, entre le centre-ville de Cugnaux, le quartier de Toulouse Saint-Simon, et à deux pas du parc de la Ramée, la résidence propose des villas T4 ainsi que des appartements allant du T2 au T3 qui bénéficient d’une situation idéale au sein du premier bassin d’emploi de l’agglomération toulousaine.
À proximité du pôle d’activité aéronautique, l’Oncopole (ex-Cancéropole, 1er centre européen de recherche contre le cancer), du parc d’activités du Chapître et de la zone commerciale de Portet-sur-Garonne, la résidence » profite aussi d’un accès privilégié à la zone de loisirs préférée des Toulousains. La zone de loisirs de la Ramée ravit les passionnés de sports et de nature (gymnase, terrains de sports, piscine couverte, golf de 64 hectares, sports nautiques...). Elle propose aussi des balades tranquilles, ou la possibilité de pique-niquer au bord du lac (1 500m² autour duquel sont aménagés divers espaces de jeux). La résidence profite des commerces de proximité du centre-ville de Cugnaux et de Toulouse Saint-Simon, de crèches et de groupes scolaires rapidement accessibles, à pied ou à vélo. Le métro est situé à 4,5 kilomètres de la résidence, avec une desserte en bus. Sa situation lui donne un avantage incontestable pour séduire les habitants et les familles de l’agglomération.

La conception de la résidence satisfait aux exigences du Grenelle de l’environnement. L’isolation thermique et acoustique est optimale. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. Les logements sont conçus conformément aux exigences de la nouvelle règlementation thermique RT2012.
Les espaces intérieurs et extérieurs de la résidence sont aménagés avec soin et fonctionnalité pour assurer aux habitants confort et douceur de vivre.


Prestations

chaudière individuelle gaz à condensation
volets roulants en PVC
salle de bain et cuisine équipée
carrelage en grés émaillé 40 x 40
espaces verts communs engazonnés
ouverture de l’immeuble par digicode

Transports

25 minutes du centre-ville de Toulouse
22 min de la gare Matabiau
12 min de l’aéroport international Toulouse-Blagnac
4,5 km du métro station Basso Cambo ligne A
800 m de l’arrêt de bus Bourdettes
lignes 47, 57 et 87 menant au métro Basso Cambo
5 km de la sortie 37 de l’autoroute A64, en direction de Tarbes et Pau
Périphériques intérieur et extérieur autoroutes A62 (Paris, Bordeaux) et A61 (Montpellier, Barcelone) à proximité


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