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SAINT-ORENS DE GAMEVILLE -
Appartement Neuf Saint-Orens
Référence: AS-1133

Eligible loi Duflot
Appartement Neuf Saint-Orens - Immobilier neuf SAINT-ORENS DE GAMEVILLE ref:AS1133

Stock et Prix: 

Appartement T2 : à partir de 160 000 €

Appartement T3 : à partir de 212 000 €

Appartement T4 : à partir de 280 000 €

Date de livraison 2e trimestre 2019

Situation

Au Sud-Est de Toulouse, à 15 minutes de la place du Capitole, Saint-Orens-de-Gameville séduit autant par son cadre paysager d’une rare qualité entre coteaux et campagne, que par son positionnement privilégié en 1ère couronne de Toulouse Métropole. Cette commune vivante de plus de 11 000 habitants s’attache à conserver le calme et l’authenticité d’un village préservé.
Cette commune aux allures de village propose un cadre de vie authentique, à proximité immédiate de nombreux pôles économiques. Les nombreux espaces verts (parcs, jardins publics, lac) et aires de jeux sauront égayer vos moments de loisirs. Un vaste réseau de pistes cyclables traversant les collines du Lauragais et des sentiers de randonnées pédestres au pied de la vallée de la Marcaissonne, offrent de belles promenades.
Des établissements scolaires accueillent vos enfants à tout âge : crèches, 3 écoles maternelles et élémentaires, 2 collèges et 1 lycée. Une offre complète d’équipements sportifs répond à toutes les attentes et tous les publics : complexe sportif, stade de football, gymnase, piscine, boulodrome, terrains de tennis... Le marché de plein vent le samedi matin, tous les commerces de proximité du centre-ville et l’offre associative variée, tant sportive que culturelle, offrent un quotidien pratique et animé aux Saint-Orennais.


Descriptif de la résidence

Label R�glementation Thermique

Nichée dans un quartier résidentiel de la commune, en lisière d’un écrin boisé préservé, la résidence se révèle comme un petit paradis vert au calme. Close et sécurisée par son portail d’entrée, elle se compose de 2 bâtiments intimistes de 2 étages seulement, entourés d’un jardin paysager arboré.
À l’image de l’environnement naturel exceptionnel dans lequel elle s’intègre, la résidence propose un cadre de vie des plus verdoyants, consacrant ainsi plus de 50 % de sa surface aux espaces verts. Protégée par une haute haie arbustive conservée, elle s’entoure de tilleuls et fusains d’Europe qui soulignent l’entrée principale pour venir apporter ombre et fraîcheur aux places de stationnement extérieur.
Côté architecture, l’alliance des tons blancs et gris accentue les jeux de volumes et structure les façades. La résidence se pare d’un soubassement en briques ton pierre pour se fondre avec élégance dans le paysage existant, tout en affirmant une signature élégante. L’alternance des toits en tuiles et toits terrasses vient rythmer l’ensemble résidentiel, ponctué par des balcons et terrasses en débord qui profitent d’une luminosité maximale.

Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements offrent des volumes spacieux, de beaux espaces à vivre tels que la cuisine ouverte sur le séjour pour plus de convivialité et des chambres bien délimitées assurant l’intimité de chacun. Agrémentés d’une salle de bain et/ou d’une salle d’eau, ils incarnent le lieu de vie parfait pour une vie de famille épanouie.

La résidence est réalisée conformément aux objectifs et aux exigences de la réglementation thermique. Cela signifie un mode de construction et des équipements qui limitent la consommation d’énergie. La priorité est donnée à la qualité de la conception du bâti et à un dispositif énergétique équilibré. Une belle façon de conjuguer confort, respect de l’environnement et économies.


Prestations

Peinture lisse sur les murs et plafonds.
Carrelage en grès cérame 40 x 40 cm dans les entrées, séjours et pièces humides.
Revêtement stratifié aspect bois dans les chambres.
Cuisines aménagées et équipées pour les 2 et 3 pièces.
Dans les salles de bains et salles d’eau : faïence murale autour de la baignoire et/ou du bac à douche, meuble simple ou double vasque selon plans, large miroir avec bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes, emplacement lave-linge (selon plans).
Placards aménagés.
Volets roulants électriques dans les séjours.
Production de chauffage et d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz.
Carrelage ou dalles sur plots sur les sols des balcons et terrasses.
Porte palière équipée de serrure de sûreté 5 points A2P* BP1. Halls d’entrée soigneusement décorés par un architecte d’intérieur.
Contrôle d’accès aux entrées des 2 bâtiments par vidéophone et digicode.
Parking en sous-sol sécurisé accessible par télécommande.

Transports

EN VOITURE : Centre-ville de Toulouse à 20 minutes par l’Avenue Saint-Exupéry et le Grand Rond. •
Rocade Est à 5 minutes, sortie 18 accès aux autoroutes A68 (vers Albi), A61 (vers Montpellier et l’Espagne), A64 (vers Tarbes, les Pyrénées, l’Atlantique), A62 (vers Bordeaux)
EN BUS : Arrêt « Mûriers » à 2 minutes à pied
Ligne 78 reliant le Cours Dillon à Saint-Orens (dessert l’Université Paul Sabatier)
Ligne 83 reliant Balma Gramont (métro ligne A) à Saint-Orens (centre et lycée)
EN TRAIN : Halte SNCF de Labège Innopole à 5 minutes en voiture, reliant Toulouse à Carcassonne. Liaison par navette de bus à la demande (TAD 201)
Gare SNCF Matabiau : lignes TER et TGV, à 20 minutes en voiture
EN AVION : Aéroport international Toulouse Blagnac à 25 minutes en voiture : lignes nationales, internationales et low-cost.


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