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TOULOUSE - Borderouge
Appartement Neuf Toulouse Borderouge
Référence: AS-1021

Eligible loi Duflot
Appartement Neuf Toulouse Borderouge - Immobilier neuf TOULOUSE Borderouge ref:AS1021

Stock et Prix: 

Appartement T2 : à partir de 158 500 €

Appartement T3 : à partir de 209 600 €

Date de livraison 4e trimestre 2018

Situation

C est par son passé maraîcher que le quartier Borderouge s est construit son patrimoine naturel exceptionnel avec son parc classé naturel et protégé de 14 ha qui accueille le lac de la Maourine et son muséum d histoire naturelle. C est dans ce cadre verdoyant, auprès de multiples commerces, que les résidents évoluent.
Idéalement desservi par la ligne B du Métro et relié directement aux grands axes routiers et à tous les pôles d activités de Toulouse par le nouvel échangeur n°13 de la rocade, le quartier "Borderouge", à 10 minutes seulement de l hyper centre-ville toulousain, offre un cadre de vie idéal.
Au pied de la station de métro "Borderouge", la place « Carré de la Maourine » est l’épicentre du quartier, autour de laquelle se développent de nombreux centres d intérêt (théâtre , cinéma, salle des musiques actuelles, le Metronum...), des services (mairie annexe, Poste, complexe sportif...), des écoles, des bureaux, des commerces de proximité et le centre commercial Les Maourines avec ses 60 boutiques. Un marché de plein vent sur la place, complète cette animation tous les samedis matin.
C est dans ce quartier dynamique, respectueux de la nature, culturel et pratique que se situe la résidence. A seulement 400 m de la station de métro « Borderouge », un emplacement idéal, où toutes les commodités essentielles sont accessibles à pied.


Descriptif de la résidence

Label R�glementation Thermique

La résidence est une réalisation élégante et contemporaine signée du cabinet d’architecture AM-PM. La composition des volumes, élevés sur seulement 2 étages, a été sciemment travaillée dans une volonté de respecter une échelle humaine qu’apprécieront les résidents. La diversité des accès en rez-de-chaussée, des passages sous les bâtiments, les variations de transparence ou d’opacité et la mixité des toitures y participent.

L’architecture de la façade sur rue est conçue comme des maisons, affirmant une certaine écriture contemporaine, sobre et élégante. Quant à l’influence toulousaine et méridionale, elle se fait particulièrement sentir dans la noblesse des matériaux utilisés : à l’ocre foncé et la brique beige des soubassements répondent les tuiles rouges du toit et les tonalités rouille utilisées pour les balcons et les portillons. Chaleureuse et solaire, la résidence se veut le fidèle reflet de la ville Rose.

Passé le porche intérieur de la cour, les résidents accèdent au square. La gestion du stationnement en sous-sol, conjuguée à l’implantation en retrait des bâtiments, a permis l’aménagement d’espaces largement végétalisés.
Ses nombreuses essences végétales, profitant tant au confort des propriétaires que des voisins immédiats, font écho au filtre visuel des nombreux arbres agrémentant l’enceinte de la propriété. Arbres à hautes tiges et à grand développement, pelouses accueillantes, jardinières étoffées et buttes ondoyantes confidentialisant les jardins composent des ambiances variées, rythmées par le spectacle des saisons.

Du studio au 4 pièces, les appartements ont bénéficié d’une attention marquée en matière de conception intérieure. Baignés de lumière naturelle, ils déclinent de belles pièces à vivre profitant d’une sélection exigeante de prestations assurant confort, bien-être et sécurité : grandes baies vitrées, double vitrage, volets électriques, agréable cuisine à l’américaine, salle de bains équipée, espace nuit cocoon... Les séjours sont confortables, spacieux et sobres pour être personnalisés à l’envie.


Prestations

Chauffage individuel au gaz
Isolation thermique renforcée
Occultation de toutes les baies
Thermostat d’ambiance
RT 2012

Résidence entièrement close
Accès des halls commandé par digicode et contrôle d’accès
de type intratone
Porte de parking et portail télécommandés par émetteur
Porte palière avec serrure de sûreté 3 points horizontaux A2P
Système Vigik
Ascenseurs
Parking en sous-sol

Cuisine aménagée pour les studios, 2 et 3 pièces
Parquet stratifié dans les chambres
Carrelage grès émaillé 45 x45 dans les autres pièces
Robinetterie de type mitigeur dans les salles de bains
Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains
Faïences agrémentées d’un listel dans les salles de bains
Prise téléphone / internet / télévision dans le séjour et la chambre principale
Chape isophonique

Espaces privatifs plantés et engazonnés
Jardins communs paysagers

Transports

En voiture :
Autoroute A62, sortie “Borderouge” à environ 1,5 km
A pied ou à vélo :
À 650 m du lac et des jardins thématiques de la Maourine ou des Jardins du Muséum
À 13 mn du Capitole et de l’hypercentre de Toulouse
À 4,3 km de la base de loisirs des Argoulets
En métro :
Métro ligne B station « Borderouge » à 450 m de la réalisation
permettant de rejoindre l’hyper-centre de Toulouse en 16 mn
En bus :
Arrêt de bus « Jean Zay », ligne 41 (Borderouge-Chaussas) à 450 m
En train :
Gare TGV de Toulouse – Matabiau située à 5 km
En avion :
Aéroport international de Toulouse – Blagnac à 9,5 km


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