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VILLENEUVE-TOLOSANE -
Maison Neuve Villeneuve-Tolosane
Référence: AS-1049

Eligible loi Duflot
Maison Neuve Villeneuve-Tolosane - Immobilier neuf VILLENEUVE-TOLOSANE ref:AS1049

Stock et Prix: 

Villa T4 : à partir de 255 000 €

Date de livraison 4e trimestre 2018

Situation

Profitant d’un positionnement géographique des plus attractifs au sud-ouest de la métropole, Villeneuve-Tolosane conjugue harmonieusement modernité et douceur de vivre. Abritant la nouvelle zone économique « Écopôle » qui vise la création de 900 emplois, la commune de 8 300 habitants sait également tirer profit du dynamisme des grands pôles d’activités toulousains. de plus en plus plébiscitée par les jeunes couples à la recherche de calme, cette commune allie la sérénité de la campagne aux commodités de la ville.

Une vie culturelle de proximité, pour tous les goûts et à tout âge : Villeneuve-Tolosane fait la part belle à l’art et à l’histoire, à travers des expositions et la valorisation de son patrimoine. Grâce à son espace culturel « le Majorat » dédié aux arts visuels, l’Espace Marcel Pagnol, une médiathèque, un cinéma, elle propose une programmation éclectique : pièces de théâtre, comédies musicales, concerts, spectacles humoristiques, ateliers et conférences.

De nombreux équipements sportifs pour vous dépenser au quotidien : gymnase, stade de football et rugby, terrains de tennis, boulodrome, skate park, piscine de la Ramée à 6 km. Très dynamique, le tissu associatif propose une multitude d’activités pour petits et grands : informatique, arts, musique ou encore théâtre. Pour vos sorties du week-end en famille, vous avez le choix : les berges du canal de Saint-Martory, du Canalet, du Roussimort et de la Saudrune ou les différents lacs et espaces verts aménagés qui jalonnent la commune.

La commune met à votre disposition une offre variée de commerces et de services de proximité : boulangerie et supérette à 500 m, supermarché à 2 km. Priorité à l’éducation : relais petite enfance, crèche, écoles maternelles et primaires, collège et lycée se situent à moins de 5 minutes en voiture de la résidence et sont desservis par le bus de ramassage scolaire.

Les transports en commun sont à votre portée : le bus accessible à pied, la gare de Portet-SaintSimon à 12 minutes en voiture, le métro (ligne A Basso-Cambo) à 15 minutes, pour rejoindre l’hyper-centre toulousain ou les facultés. Faites le choix d’un mode de transport vert : 10 km de pistes cyclables, qui desservent les écoles, ont été aménagés sur la commune


Descriptif de la résidence

Label R�glementation Thermique

Les 12 maisons en duplex ou de plain-pied viennent parfaitement s’intégrer dans le paysage bucolique avoisinant. Proposées en pleine propriété, elles se présentent comme de véritables cocons intimistes où vous pourrez pleinement profiter de la quiétude de votre jardin privatif clos de haies champêtres.

De plain-pied, les 90 m2 de ces 5 maisons familiales se déclinent en 4 pièces, avec un beau séjour/cuisine lumineux de 40 m2. Toutes équipées de 2 salles de bains et WC indépendant, certaines proposent une suite parentale avec salle d’eau isolée du coin nuit pour plus d’intimité. Côté extérieur, de spacieuses terrasses en bois s’ouvrent sur des jardins clos de haies arbustives. Chaque maison dispose de 2 places de stationnement et de son garage individuel, avec un accès direct au jardin et à la maison par le cellier.

Les maisons indépendantes et jumelées de 80 m2 environ offrent de confortables surfaces organisées en duplex, avec de belles ouvertures sur l’extérieur. Tel un prolongement naturel de votre habitat, un jardin privé, clos et sa terrasse en bois peuvent accueillir un espace repas, un petit salon de détente ou les jeux de plein air de vos enfants. Avec une entrée en retrait de la rue, un garage accessible de l’intérieur et une place de midi, elles vous assurent un quotidien facilité.

Cette répartition des parties jour et nuit sur 2 niveaux offre parfaitement convivialité et intimité. À l’étage, les chambres partagent une salle de bain avec WC indépendant pour que chaque niveau conserve son indépendance. En rez-de-chaussée, priorité à l’espace et la fonctionnalité avec un beau séjour ouvert sur une cuisine américaine et une deuxième salle d’eau. Réveillez-vous côté jardin dans la suite parentale avec dressing, pour 4 des 7 villas.


Prestations

Peinture lisse sur les murs et plafonds
Carrelage en grès cérame 40 x 40 cm dans les entrées, séjours et pièces humide
Parquet stratifié dans les chambres
Dans les salles de bains et salles d’eau : faïence murale sur 2 m de hauteur autour de la baignoire et/ou du bac à douche, meuble simple ou double, vasque selon plans, large miroir avec bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes, emplacement lave-linge (selon plans)
Production de chauffage et d’eau chaude par chaudière individuelle gaz
Placards équipés
Volets roulants électriques dans les séjours et cuisines ouvertes Carrelage ou dalles sur plots sur les sols des balcons et terrasses.
Panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation de votre maison : leur production d’électricité sera déduite de votre consommation totale
Une attente prévue pour un lave-linge dans le garage des maisons de plain-pied
En extérieur, un point d’eau, un point lumineux et une prise électrique étanche
Terrasses habillées de lames de bois.

Transports

En voiture : Accès direct aux bassins d’emplois et à Toulouse par la D15, D23 et à la rocade Arc-en-Ciel à 7,5 km, Autoroute A64 (direction Pyrénées, Atlantique, Espagne) sortie 36 « Roques » à 7,5 km
En métro : Station « Basso-Cambo » ligne A à 20 minutes en voiture vers l’hyper-centre toulousain et les facultés
En bus : Ligne 57 arrêt Espace Pagnol, à 10 minutes à pied desservant Cugnaux et Basso-Cambo
En train : Gare Portet-Saint-Simon à 12 minutes en voiture : 44 liaisons quotidiennes en TER vers Toulouse Matabiau, Saint-Agne et Muret
En avion : Aéroport international Toulouse Blagnac à 25 minutes en voiture : lignes nationales, internationales et low-cost


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