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Ça bouge sur Toulouse

Le président de la Fédération régionale des promoteurs immobiliers : «Logements plus grands et qualité améliorée»

Immobilier - Interview de Patrick Saint-Agne, président de la Fédération régionale des promoteurs immobiliers (FPI OTM)

Quelles sont les perspectives pour les acheteurs potentiels en 2018, à Toulouse et sa région ?

Le marché est sain avec une offre commerciale et des mises en vente qui progressent et permettent de modérer la hausse des prix. Toulouse, quatrième ville de France par la population n'est que la neuvième ville pour le prix de vente du neuf au mètre carré, et la onzième pour le loyer moyen au mètre carré, sur l'ensemble du marché, selon l'Observatoire des loyers. Pour l'acheteur potentiel, avec des prêts qui restent à des taux stables et la reconduite de la loi Pinel jusqu'en 2020, cela offre au moins deux ans de stabilité. Plus de la moitié des logements neufs offerts à la vente en 2018 seront en dessous du prix moyen, entre 2400 € et 3600 € le m2.

Est-ce à dire que le logement neuf n'est pas réservé dans l'agglomération toulousaine aux seuls investisseurs ?

On note sur la ville de Toulouse une hausse de 33 % des ventes de logement neuf aux occupants en 2017 par rapport à 2016. L'an dernier, il s'est vendu 790 logements neufs à leurs occupants contre 596 l'année d'avant. La Ville rose dépasse même Montpellier dans ce domaine où, traditionnellement, les ventes à occupants étaient supérieures. Or on en a enregistré 579 en 2017 dans le chef-lieu de l'Hérault. C'est sans doute un des effets des aides municipales, à Toulouse, qui s'ajoutent aux aides nationales à l'accession.

Quelles sont les tendances du neuf pour 2018, sur Toulouse et son aire urbaine, en matière de taille des appartements, réglementation thermique ou qualité architecturale ?

La tendance est plutôt à des appartements plus grands à Toulouse, où il n'y a pratiquement plus de studios et T1. On construit un tiers de T1/T2 pour deux tiers de grands logements (T3 et plus). Sur Toulouse, le T2 moyen fait 44 m2, 64 m2 pour le T3, 81 m2 le T4 et 97 m2 le T5. La qualité thermique a fait d'énormes progrès : les permis de construire proposent des logements qui consomment, 10 %, 15 % voire 20 % en moins d'énergie que la norme RT2012, ce sont les normes E1, E2 et E3. en attendant la RT2020, à venir. En termes d'architecture, on souhaite plus de variété. On travaille d'ailleurs en partenariat avec l'école d'architecture de Toulouse-Mirail pour imaginer l'avenir. Par ailleurs, une quarantaine de dossiers sont présentés cette année aux concours régional des Pyramides. C'est bien le signe que les promoteurs sont fiers et enthousiastes dans la qualité de leurs productions.

Source : La Dépêche du 28/02/2018

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